{"text":[[{"start":17.38,"text":"WeWork在为谋求10亿美元新投资和股票上市而发布的计划书中透露，由于新型冠状病毒肺炎（COVID-19，即2019冠状病毒病）疫情导致其在全球各地的共享办公空间关闭，这家办公室提供商去年亏损了32亿美元。"}],[{"start":37.57,"text":"展示给潜在投资者的文件显示，随着WeWork将去年资本支出从2019年的22亿美元削减至仅4900万美元，该公司的亏损较2019年的35亿美元有所收窄。"}],[{"start":52.88,"text":"经英国《金融时报》查阅过的这些文件还显示，在2020年底，该公司全球办公空间的租用率下降至47%，低于2020年初还没暴发疫情时的72%。"}],[{"start":67.43,"text":"这个“风车项目”(Project Windmill)的文件显示，WeWork计划通过与一家“特殊目的收购公司”(SPAC)合并实现上市，并希望估值达到90亿美元（包括债务）。"}],[{"start":78.84,"text":"据知情人士和相关文件，WeWork正在与BowX Acquisition Corp洽谈。"},{"start":85.04,"text":"作为一家“空白支票”企业，BowX去年8月筹集了4.2亿美元资金。"},{"start":91.17,"text":"BowX的一名顾问是前篮球明星沙奎尔•奥尼尔(Shaquille O’Neal)，并由总部位于加州的软件集团Tibco的创始人维韦克•拉维桑卡尔(Vivek Ranadiv)执掌。"}],[{"start":103.06,"text":"为了填补WeWork寻求的10亿美元融资的缺口，双方计划争取机构投资者加入，以确保交易成功。"}],[{"start":111.69,"text":"WeWork若成功上市将标志着，SPAC这类公司极大地转变了投资者对曾经难以上市的企业的兴趣，尽管其估值目标远低于两年前那次未能成功的首次公开发行(IPO)。"}],[{"start":126.28,"text":"与2019年一样，WeWork再次向投资者推介自己时，不是作为传统的实体房东，而是将自己定位为一个高科技平台。"},{"start":136.68,"text":"英国《金融时报》看到的这些文件将该企业描述为一个“全球房地产科技平台”和一个“轻资产平台，用于灵活空间的组织管理”。"}],[{"start":147.17000000000002,"text":"这些文件预测，到2022年底，WeWork的办公空间租用率将迅速反弹至90%，远高于疫情爆发前的水平，明年调整后的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)将达到4.85亿美元。"}],[{"start":163.16000000000003,"text":"一位被推介了WeWork这项交易的投资者对该公司的预测提出质疑。"},{"start":169.01000000000002,"text":"该公司还预测，到2024年，其营收将从去年的32亿美元攀升至70亿美元。"}],[{"start":177.05,"text":"这种财务预测原本是禁止出现在传统IPO文件中的，但由于要与SPAC合并，WeWork将不会受到这些限制。"}],[{"start":187.38000000000002,"text":"现在尚不能断定WeWork最终一定会同意与BowX合并，除了BowX以外，WeWork可能也在与其他方面商谈融资事宜。"}],[{"start":197.74,"text":"2019年1月，WeWork从其最大投资者软银(SoftBank)获得融资，使其估值达到470亿美元，成为搭上私人资本浪潮的估值最高的“独角兽”之一，尽管其还在亏损。"}],[{"start":212.39000000000001,"text":"但在WeWork于2019年夏季为计划进行的首次公开发行做准备时，期望却落空了。"},{"start":220.12,"text":"当时投资者们将目光聚焦于该公司的挥霍无度、创纪录的亏损、以及其联合创始人亚当•诺伊曼(Adam Neumann)的古怪行为。"}],[{"start":229.68,"text":"在WeWork于2019年底的首次公开发行失败后，软银为其提供了数十亿美元的救助融资，帮助该公司避免落入破产境地——当时该公司高管警告称，破产在即。"},{"start":244.11,"text":"软银任命其高管马塞洛•克劳雷(Marcelo Claure)为WeWork的执行董事长，并于去年2月任命房地产业资深人士桑迪普•马斯拉尼(Sandeep Mathrani)为WeWork的新任首席执行官，并要求他削减公司成本。"}],[{"start":258.67,"text":"WeWork之所以有可能与BowX达成协议，一个原因是软银与WeWork投资者之间上月就一起法律纠纷达成了和解，否则这起纠纷将成为WeWork上市中的热点话题。"}],[{"start":273.12,"text":"根据和解方案，软银同意从诺伊曼和WeWork早期投资者——包括风险投资公司Benchmark——以及员工手中购买15亿美元的股票。"}],[{"start":284.62,"text":"“风车项目”文件中提到的32亿美元亏损不包括WeWork的中国业务，该公司于去年9月出售了其在中国业务的多数股权。"}],[{"start":295.5,"text":"WeWork和软银拒绝置评。"}],[{"start":298.21,"text":"詹姆斯•丰塔内拉汗(James Fontanella-Khan)纽约补充报道"}],[{"start":303.44,"text":"译者/何黎"}]],"url":"https://creatives.ftacademy.cn/album/001091884-cn-1616469434.mp3"}